Безвозмездная сделка по отчуждению недвижимого имущества при наличии встречных обязательств может быть признана ничтожной. Об этом помог вспомнить председатель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК Александр Спиридонов, передаёт пресс-служба Госкомрегистра, передаёт «Крымское информационное агентство».
В ведомстве систематически проводится анализ судебных решений по делам, среди которых Госкомрегистр привлекается в качестве третьего лица. Как показывает практика, бывают случаи, когда факты дарения недвижимости оспариваются в судебном порядке. По одному из таких процессов копии судебных материалов были предоставлены в комитет Нотариальной палатой Республики Крым.
Так, в 2018 году Феодосийский городской суд РК рассматривал дело о признании договора дарения недействительным. Из документов следует, что житель Крыма уговорил своего приятеля, владеющего ¾ долей в квартире, расположенной в Феодосии, переоформить недвижимость на свою супругу. При этом переход права он предложил зарегистрировать не в виде купли-продажи, а договором дарения, потом удостоверенным нотариально. «Риелтор» обещал собственнику после регистрации сделки в Госкомрегистре не выселять его из квартиры до конца жизни, поддерживать материально и передать ему денежную компенсацию. Финансовые обещания были отражены в соответствующей расписке.
Но после проведения сделки обещанные деньги бывший владелец квартиры, полагавший, что стороны заключили договор купли-продажи, не получил и обратился в суд за защитой своих прав.
«Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что данная сделка согласно Гражданскому кодексу РФ является притворной, то она совершена с целью скрыть другую сделку. Как следствие — сделка признана ничтожной. Суд вынес решение о признании договора дарения на ¾ долей в квартире недействительным и постановил исключить соответствующую запись из Единого госреестра недвижимости. Эта история наглядно показывает, что не исключены случаи, когда одни граждане пользуются низкой правовой грамотностью иных, тем не менее через суд можно доказать свою правоту. Мы рекомендуем гражданам при совершении сделок по отчуждению недвижимости внимательно читать подписываемые документы, заранее знать об их юридической силе и правовых последствиях», — отметил Спиридонов.
