После воссоединения Крыма с Россией рынок недвижимости Севастополя «качало» как во время шторма. К концу 2014 года цены на первичном рынке недвижимости выросли примерно на 10% и составили $1,36 тыс за кв м, на вторичном рынке – на 14% — до $1,62 тыс за кв м. Причины роста были связаны с ожиданиями от прихода на рынок российских покупателей, которые якобы готовы были скупать чуть ли не все подряд по высоким ценам. Но многим россиянам стоимость показалась запредельной и к концу лета 2015 года средний ценник «первички» и «вторички» просел в долларовом эквиваленте на те же 10-15%, передаёт «РИА Крым».
После этого началось незначительное, но стабильное снижение цен, и к концу 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах немногим превышала тысячу долларов (66 тыс рублей по курсу на тот момент), на вторичном рынке – $1,2 тыс (76,6 тыс рублей). Примерно на этом уровне цены держались и в 2017 году, а после чего вновь пошли вверх. Сколько стоят сегодня квартиры в Севастополе и чего ждать от рынка недвижимости в городе-герое в 2019 году, выяснял корреспондент РИА Новости Крым.
Неспешная продажа
сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости, как говорит эксперта Натальи Массальской, составляет около 86 тысяч рублей.
«За последний год цены на «вторичку» в Севастополе выросли примерно на 10%. Речь идёт о квартирах улучшенной планировки. Однокомнатные дороже – 90-100 тыс рублей за квадратный метр. Повышению стоимости способствовал ввод в эксплуатацию Крымского моста, возведение трассы «Таврида», — сказала она.
При этом эксперт признает, что хороших квартир предлагают достаточно мало.
»Цены на квартиры завышены, к тому же хорошее жильё на рынке в дефиците. Продавцы не спешат опускать цены, не желают торговаться, и во многих случаях покупателям приходится покупать то, что есть", — отметила Массальская.
Эксперт рынка недвижимости Илья Пичуев также полагает, что цены на вторичном рынке необычайно «раздуты». «Выше чем в Севастополе цены только в столице России, Санкт-Петербурге, Ялте и Сочи. И такое искусственное завышение на вторичном рынке рано или поздно приведет к обвалу цен», — уверен он.
Такой сценарий, по мнению эксперта, может произойти через два три года благодаря открытию железнодорожной части Крымского моста, что даст возможность доставлять в Севастополь строительные материалы по более низким ценам. Также, снижению стоимости может способствовать активное возведение новых массивов в городе, для примера, на седьмом километре и Северной стороне. Это приведет к падению цен на первичном рынке, что скажется и на «вторичке».
Сегодня в Севастополе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 65 тыс рублей за квадратный метр. На этапе строительства фундамента цены начинаются от 50 тыс рублей. Но строят новых домов в городе немного. В основном на землях, которые были выделены ещё во времена Украины.
«Все квартиры в жилых комплексах, которые у нас сегодня строятся, раскупаются на стадии возведения. Когда комплекс вводится в эксплуатацию, обычно, свободных квартир уже нет», — говорит Пичуев.
Впрочем, ряд факторов имеют возможность оказать противоположное влияние на рынок. «На снижение цен будут влиять развитие инфраструктуры региона, вхождение крупных российских банков – станет проще брать кредиты, и снятие меры, что приведет к росту спроса на жильё», — отметил Пичуев.
Портрет продавца и покупателя
После воссоединения Севастополя с Россией на рынке недвижимости было много продавцов из Украины, которые из-за своих политических взглядов или сложностей, связанных с прохождением границы, продавали свои «летние резиденции» и квартиры.
«Сегодня такие продавцы также встречаются. Но в основном продают квартиры те, кто желает улучшить условия жизни – купить большую квартиру, или люди, которые давно не живут в Севастополе, но владеют здесь жильем», — говорит Массальская.
Она также указала, что определенная часть рынка приходится на граждан, получившие квартиру по наследству и нуждаются в деньгах. «Некоторые люди переезжают в Россию. Во многих случаях дети едут учиться в Санкт-Петербург, Москву, Краснодар. Родители продают квартиру здесь, чтобы купить им жильё там. Зачастую на материк переезжают всеми семьями», — добавляет эксперт.
По оценке Массальской, около 60% квартир в Севастополе покупают местные жители. Главный двигатель продаж, указывает она, – военная и гражданская ипотека, материнский капитал.
«Сегодня банки охотно дают кредиты материковым покупателям под залог недвижимости в иных городах. Также ипотеку берут молодые люди возрастом 30-35 лет, которые работают с утра и до ночи – не ленивые, а быстро бегущие. Это программисты, врачи, строители, бизнесмены. Многие решают для себя, что лучше отдавать банку 25-30 тыс рублей в месяц, чем за аренду квартиры. Тем более, что первый взнос сейчас небольшой – 10% — это 200-250 тыс рублей», — отмечает эксперт.
Многие крымчане и севастопольцы на фоне недоверия к банкам пробуют сохранить свои сбережения покупкой жилья. «Это не выгодные инвестиции, но надежные», — отметила Массальская.
Эксперт также добавила, что многие жители материковой России по-прежнему стремятся в Севастополь из-за моря и мягкого климата.
«Но остаться получается далеко не у всех. Некоторые поживут здесь полгода, видят, что зарплаты у нас невысокие, а надо обеспечивать себя, семью, снимать квартиру или платить ипотеку, разворачиваются и уезжают. Есть и предприниматели, у которых не пошел бизнес», — говорит Массальская.
Тем не менее, только по официальным данным численность Севастополя достигла уже почти 450 тыс человек (около 380 тыс жителей было на момент вхождения города в состав России).
