Устойчивый тренд на рынке недвижимости последних лет — ИЖС, то есть индивидуальное жилищное возведение. То что в обиходе называется коттеджами. Аналитики BN Group (входит в Группу АФК «Система») проанализировали, в каком направлении развивается рынок, передаёт «Комсомольская Правда».
За первые три квартала текущего года в России 40% частных новостроек — деревянные. В 2025-м показатель может прибавить ещё 4%. При этом ведущей технологией деревянного ИЖС станет панельное домостроение, отмечают в компании. Аналитики ожидают, что не менее 50% строительства в этом сегменте в следующем году будет представлено панельными домами. Это почти в полтора раза больше, чем десять лет назад.
Вместе с деревом топ будет делить кирпичное домостроение. Но ввиду стоимости материала и работ, дерево все же будет обходить кирпич. Другие материалы не будут занимать и десятой доли рынка. К примеру, как ожидается, будут строить всего 6% частных жилых домов из каменных блоков.
— Деревянное домостроение — это наиболее перспективная технология на рынке ИЖС, — считает технический директор компании Андрей Ветер. — За последние 10 лет доля панельных домов увеличилась с 39% до 46% деревянного ИЖС за счёт снижения доли иных технологий. По нашим прогнозам, темпы роста показателя ускорятся. Уже к 2025 году на панельную технологию придется около четверти всего объёма частного домостроения в стране.
В компании подчеркнули, что общий объём ввода объектов ИЖС в России в следующем году составит 54 млн кв. м. Из них чуть больше половины — деревянные, а порядка 12 млн «квадратов» жилья будет строиться по панельной технологии. Существенный вклад имеют возможность внести регионы Дальнего Востока и Арктики, где сохранились льготные ипотечные программы с низкими ставками.
— За счёт быстроты монтажа и хорошей теплоемкости панельные дома, которые имеют 90%-ю заводскую готовность и возводятся на готовом фундаменте за три-пять дней, уверенно обходят по популярности каркасники, — считает Андрей Ветер.
При этом современные технологии деревянного домостроения имеют возможность применяться не только в сегменте ИЖС, но и для возведения многоквартирных домов в несколько этажей. У тенденции есть, а также другая сторона: обеспеченность заказами отечественных предприятий. Стабильную загрузку мощностей ожидают, в частности, производитель современных строительных материалов из древесины Segezha Group, который выпускает перекрестно-клееные панели (CLT).Первые в России многоквартирные 4-этажные дома из CLT были возведены на территории Вологодской области. Строить можно и выше — технологии позволяют. Недавно МЧС России завершило испытания огнестойкости зданий из CLT-панелей. Это открывает перспективу для строительства панельных деревянных домов до 6 этажей.
— Наиболее перспективной технологией для регионов со сложными климатическими условиями, по нашему мнению, станет CLT. Панели позволят возводить дома любой сложности в условиях короткого строительного сезона и низких температур до минус 60 градусов по Цельсию и в 2,5 раза быстрее, чем по железобетонной технологии. При этом теплоемкость CLT в трижды выше, чем у домов из бетона и кирпича. Также, у компании есть готовые проектные решения: многоквартирные деревянные дома, типовые гостиницы и отели, кемпинги, — сообщила генеральный директор BN Group Ольга Иванова.
