Как корреспондент «Крымской правды» искал квартиру в Симферополе

Если у вас есть собственное жильё, вы уже счастливый человек. По крайней мере многочисленные тяготы и хлопоты, связанные с арендой квартиры или дома, вас не касаются. Тем Не Менее ежегодно тысячи студентов, гастарбайтеров, да и просто молодых семей вынуждены искать в крымской столице жильё, которое можно снять по умеренной цене в долгосрочную аренду и жить там если не припеваючи, то хотя бы с крышей над головой. Тем Не Менее в последнее время ценовые предложения на рынке аренды жилья настолько шокируют, что найти нормальную квартиру без серьёзного удара по карману считается крупным везением.

Недолгое счастье

В моём случае так и было. Всю жизнь прожив с родителями в пригороде крымской столицы, особых неудобств я никогда не испытывал. Отчий дом, как говорится, всегда был и остаётся близким и надёжным причалом. Тем Не Менее после свадьбы в маленькой комнате молодой семье стало определённо тесно, и семейным советом было принято решение съезжать и жить отдельно. Так сказать, пора бы и самостоятельности набираться. Сказано — сделано. По протекции друга год назад мы нашли однокомнатную квартиру после ремонта в посёлке Молодёжное по умеренной цене — 1300 гривен в месяц, правда, без учёта коммуналки и с малым количеством мебели. Если в ванной и на кухне была вся необходимая утварь, то при заселении широкое пространство комнаты занимал лишь старый диван да деревянный стол. Что-то пришлось привезти из родительского дома, чем-то постепенно обзавелись сами. Претензий ни к кому не было. По просьбе хозяйки жилище содержали в чистоте и порядке, гости бывали редко, соседи не жаловались. Тем Не Менее счастье не продлилось и года.

- Мне требуется перевезти с Украины свою пожилую маму, поэтому, ребята, извините, начинайте искать себе новую квартиру, — сообщила хозяйка после очередного расчёта.

К тому, что тебя рано или поздно выселят, требуется быть готовым всегда. Тем Не Менее, чёрт возьми, как не вовремя! Супруга находилась на пятом месяце беременности, и, как выяснилось, в поисках нового жилья — это очень немаловажный фактор.

По старинке давать объявления в газету мы не стали — нынче молодёжи проще искать и давать информацию в Интернете. А потому, разместив «объявление» в социальных сетях, в надежде на сарафанное радио, мы параллельно стали обозревать сайты с объявлениями о недвижимости и постепенно приходить в шок от цен, какие «лупят» то ли хозяева, то ли риэлторы. Ничем не отличаясь от большинства «искателей», первым делом мы стали подыскивать варианты подешевле, то есть хотя бы в пределах полутора тыс. гривен. Тем Не Менее уже на первом этапе нас ждало большое разочарование. Во время звонков по объявлениям суточной свежести выяснялось, что квартиры за такую цену уже, мол, сданы. Ушлые риэлторы спрашивали, на какую сумму мы рассчитываем, и предлагали квартиры в более высоком ценовом диапазоне, при этом район города имел второстепенное значение. Да-да, если раньше считалось, что дорогие квартиры сдаются только в центре города, то теперь политика удорожания распространилась и на окраины Симферополя, и на пригород.

Эпопея с просмотрами

- Есть обычная советская квартирка на ГРЭСе, четвёртый этаж пятиэтажного дома. Тем Не Менее там ничего сверхъестественного: мебель и обстановка старая, без ремонта, зато вода постоянно есть! Или вот на улице Дружбы часть дома сдаётся за 1800. Глянете? — предложили на том конце провода.

Второй вариант был ближе от редакции, туда я и отправился с девушкой-риэлтором после рабочего дня. «Часть дома» представляла собой уютную жилую комнату с кроватью, журнальным столиком, парой кресел, шкафом. Кухня — примерно 6 квадратных метров с раковиной и маленькой газовой плитой.

- А где же ванная? — спрашиваю, понимая, что при рождении ребёнка пойдут «стирки-пелёнки-распашонки».

- А ванной нет, я же вам говорила, — стала уверять меня риэлтор, да так, что я чуть было сам не поверил в то, что «мне это сообщили по телефону». Узкая деревянная коробка, больше напоминающая некий саркофаг с унитазом и умывальником, под которым были дырки для слива — вот и весь санузел.

- У нас мужиков в семье нет, если хотите, пригласите друзей, постройте себе ванную. Я по деньгам пока это не потяну, — предложила приветливая хозяйка, тем не менее я благополучно отказался — на это просто нет ни времени, ни желания.

Звоним и направляемся к хозяину другой жилплощади в этом же районе. На сей раз жилая комната пристроена к хозяйскому дому. Вход отдельный, с улицы, тем не менее и здесь вижу миниатюрную прихожую, где и можно всего-то разуться-раздеться, повесить верхнюю одежду, протиснувшись между кухонной плитой и стиралкой-малюткой. Здешний санузел — это унитаз да стоячий душ. Ну и сама спальня, сделанная «под евро», с кроватью, двумя полочками и шкафом. Со стиркой не развернуться, и даже бельё вешать негде, разве что в спальне складывать. Зато просили за жильё в пристройке 1800 гривен...

Через неделю мне предстояло осмотреть однокомнатную «хрущёвку» на Москольце. Ванная комната с потрескавшейся краской, небольшая кухня, захламлённый балкон да комната с мебелью, занимавшей половину пространства — за всё это хозяйка просила 1600 гривен. Свет, вода, газ и отопление уже были включены в стоимость квартплаты, тем не менее делать хотя бы косметический ремонт хозяйка даже не помышляла. При относительно низкой цене возвращаться сюда после трудового дня было бы тяжеловато для психики, поэтому данный вариант нам также не подошёл.

В списке предложенных квартир была ещё одна «трёшка» на Москольце за 2000 гривен, обставленная по последнему слову. При этом одну из комнат хозяйка закрепила за собой.

- Я буду приезжать сюда в перерывах между командировками и ночевать, — пояснила владелица.

Всё выглядело вполне достойно, тем не менее мы попросили её подождать с ответом до утра: всё ж таки две тысячи гривен на дороге не валяются. Утром оказалось, всё уже обдумали за нас, красиво пояснив, что беременных «при всём уважении» здесь не очень рады видеть. Так мы в новый раз убедились: чуть ли не каждый квартиросдатчик думает, будто ребёнок жильцов сразу же примется за разрисовывание стен и мебели.

Жадность хозяев или заговор риэлторов?

Трудно поверить, тем не менее сегодня чаще всего встречаются объявления об аренде квартир по цене от 2500 до 3500 гривен в месяц. «Почему цены за последние полгода так резко подскочили вверх?» — недоумевают сами риэлторы, с которыми нам довелось общаться.

- Мы сами не понимаем, в чём дело, — уверяла нас агент с пятилетним стажем Екатерина Михайловна. — Ладно, когда больших денег требуют за квартиру с евроремонтом, быттехникой, хорошей транспортной развязкой, так нет ведь: часто хозяева желают несоизмеримых денег, сдавая вовсе не аховое жильё. Мол, я так хочу и баста!

Но есть и иное мнение. Будто сами риэлторы, найдя хозяина, доселе никогда не сдававшего жильё, уговаривают его повысить цену, убеждая, что сейчас никто так не дешевит. Шкурный интерес прост: чем больше сумма за сдачу жилья, тем больше риэлтор получит денег от сделки.

Печальная правда ещё и в том, что без риэлторов сегодня найти квартиру напрямую у хозяина стало на самом деле невозможно: без услуг агентств по недвижимости владельцы сами сдают жильё либо по знакомству, либо просто комнату (койко-место).

Месяц мытарств в условиях дефицита свободного времени закончился тем, что мы всё же нашли комфортную двухкомнатную квартиру в пригороде Симферополя, правда, за «кусающиеся» 2000 гривен в месяц, где из коммунальных услуг в стоимость включена главная статья коммунальных расходов — плата за отопление. Проблемы с поисками остались позади, тем не менее теперь, чтобы платить за квартиру и на что-то жить, «крутиться» мне придётся значительно больше. Впрочем, это уже совсем другая история.

Комментарий специалиста

«Рано или поздно останутся те, кто сдаёт жильё, и те, кто всю жизнь будет его снимать»

- Недвижимость — это дорогостоящий актив, и в нашей стране он становится всё дороже и дороже, — констатирует известный крымский специалист по недвижимости Олег Сикорский. — Потребность в жильё и улучшении жилищных условий у людей существует постоянно, тем не менее сейчас рынок продажи недвижимости не работает. Далеко не все могут позволить себе купить дом или квартиру. Людям приходится снимать жильё, растёт спрос на аренду, и собственники жилья поднимают на него цены. О более долгосрочной перспективе можно сказать, что, например, в зарубежных странах многие жители вообще всю жизнь арендуют жильё, не имея собственного. В дальнейшем по мере расслоения общества будет формироваться сообщество людей, в котором одни будут сдавать жильё, а другие всю жизнь жить в арендованных квартирах. Хотя здесь есть и подводные камни. В Америке и некоторых европейских государствах немало граждан остаются без жилья, будучи неспособными выплачивать ипотеку или платить месячную аренду. В итоге обычные люди оказываются на улицах и живут в бумажных коробках.

А как у них

Цены на съёмное жильё в других городах полуострова не слишком отличаются от цен в Симферополе, если там есть предложение работы. К примеру, в Ялте, Алуште, Евпатории и Севастополе аренда квартиры обойдётся дороже, чем в Керчи или Щёлкино, где с работой туго. Тем Не Менее подыскивать себе жильё на долгосрочную перспективу в приморских городах и посёлках лучше задолго до курортного сезона, что начиная с мая владельцам недвижимости гораздо выгоднее сдавать жильё посуточно и за большую цену, чтобы безбедно жить в межсезонье. Собственно тем они и занимаются.

Хитрости риэлторов

В объявлениях можно встретить фразу: «посредников не беспокоить». При звонке выясняется, что объявление дали сами риэлторы, какие решили взять потенциальных квартиросдатчиков на живца. А за объявлениями с подозрительно низкими ценами может быть другой подвох: вы звоните, а квартиру уже сдали, и вас также пытаются взять в оборот.

Максим ГОЛОВАНЬ.

По материалам информационного агентства Крымская правда